Smt. Santosh Vs D.D.C.and Another

Reserved -: 06/12/2023 Delivered -: 15/12/2023 Neutral Citation No. -: 2023:AHC:237413

Court No. - 48

Case :- WRIT - B No. - 44838 of 2007

Petitioner :- Smt. Santosh Respondent :- D.D.C.And Another Counsel for Petitioner :- S.K.Tyagi,Ravindra Mishra Counsel for Respondent :- C.S.C.,Alka Srivastava,Amitav Agarwal,Santosh Kr.Srivastava

¶5

Hon'ble Saurabh Shyam Shamshery,J.

¶6

Facts of present case in brief are that -:

¶7

(a) Petitioner has purchased land in question by way of sale deed dated 14.10.1991. The sale deed was executed by Khadak Singh S/o Sher Singh on basis of an unregistered power of attorney dated 23.07.1989 executed by Ram swaroop the tenant holder.

¶8

(b) During consolidation proceedings, the petitioner has filed objections before Assistant Consolidation Officer that on basis of above referred sale deed, his name be recorded in revenue records. Other objections were also filed.

¶9

The Consolidation Officer by an order dated 04.03.2006 held that power of attorney was a valid document and transaction based on said attorney would legally permissible. Relevant part thereof is quoted below -:

¶10

“ बि�क्री द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केद्वाराहस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केकामुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केआधारकब्जाहोताहै। पड़ताल केपड़ताल केके 122, 179 समय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केबि��ाबि�तभूबिमगाटासंख्य आध ा परश्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केती द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केसनतोष पत्निपत्नि)न रमेशचन्�काकब्जापाय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केगय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केजो 10 �ष पत्निपू�- से�ताय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केगय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केऔरआकार पत्र 2 कमेबि��ाबि�तभूबिमपरश्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केति सन् त सन्तोष पत्निका�ैनामें के आधार परकेआधारपर कब्जेकाअन्�ाजहै। पड़ताल केइसकेअति सन् त ोष का बैनामें के आधार पररिरक्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक राम कोब्रहमसिंसहपुत्र ति सन् त ोष का बैनामें के आधार परल क रामको सन्तोष पत्निकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारओरसेपरी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केकराय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केगय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केहै। पड़ताल केब्रहमसिंसहग्रामसभाशिशरजेद्वार

¶11

कात)काल केी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केनप्रधानहैतथा�ह�ल केपुरउक्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक राम कोग्रामसभाकेअन्तग-तहै। पड़ताल के ग�ाहकाकथनहैबिक "बि��ाबि�तभूबिमकोमैंने�ेखाहै। पड़ताल केभूबिमपरसन्तोष पत्नि औरउनकेपति सन् त रमेशचन्�काही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केकब्जाहैमौकेपरगेहूंकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारफसल केखड़ी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के है। पड़ताल केइसप्रकारग�ाहनेबि��ाबि�तभूबिमपरश्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केति सन् त सन्तोष पत्निकाकब्जासिसद्ध बिकय आध ा है। पड़ताल केप्रति सन् त ोष का बैनामें के आधार पर�ा�ी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केगण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारओरसेकोई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया हैऐसासाक्ष्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केप्रस्तुतनहीं किया हैबिकय आध ा है सिजससेबि��ाबि�तभूबिमपरउनकाकब्जासिंसहहो। पड़ताल केइसकेअति सन् त ोष का बैनामें के आधार पररिरक्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक राम कोस्थल के परग्रामल कखपाल केसेजॉचकराई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया हैगई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया हैल क े खपाल केचक�ा�ी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केनेभी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केबि�नांक े 2112-05 कोबि��ाबि�तभूबिमपरश्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केती द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केसन्तोष पत्निपत्नि)नरमेशचन्�केकब्जेकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वार पुबिJ की ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारहैं। पड़ताल के

¶12

इसप्रकारउपरोक्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक राम कोसमी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केाकेआधारपरमैंइसबिनष्कष पत्नि- परपहुँचाहूँबिक 14-10-91 �नामाबै ि�नांक खडकस़ िंसह�जरिरय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क े मुखतार् आमरामसे �र् प�हकू सन्तोष पत्नि शमा- पत्नि)नरमेशचन्�एक�ैधहसता् न्तरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के है तथाउक्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक राम को हसताक् रण्ष के आधारपरश्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के ती द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के सन्तोष पत्नि शमा- बि��ाबि�तभबू िमकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वार संक्रमण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख् य भबू िमधरहै। �ैनामाबि�नांक 13-11-92 रामस्�रूप�हकओम�ती द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केआबि�और�ैनामा बि�नांक 1-12-92 रामस्�रूप�हकपाल केारामआबि�अति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार परकारक्षेत्र ही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केनए�ं धारा 52 ट्रान्सफरआफप्रोपटP एक्टसे�ाति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार परतहैअतः शून्य दस्तावेज हैशून्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के�स्ता�ेजहै सिजनकेआधारपरबि��ाबि�तभूबिममेप्रति सन् त ोष का बैनामें के आधार पर�ा�ी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केगण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केकोकोई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया हैअति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार परकारप्राप्त नही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केहोते। पड़ताल केअतः शून्य दस्तावेज हैत�नुसारसभी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के�ा�बि�न्�ुओंकाबिनस्तारण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केबिकय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केजाताहैं

¶13

122/1.72, 179/2.529 बि��ाबि�तभूबिमगाटासंख्य आध ा सेरामस्�रूपपुत्र 80 ल कखूरामकेनामआकारपत्र े 45 केखातासंख्य आध ा नई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया हैगाटासंख्य आध ा 135/0.080, 137/0.160, 163/0.790, 170/3.294 ए�ं 209/0.040 �नेहैं। पड़ताल केअतः शून्य दस्तावेज है�ैनामाबि�नांक 14-10-91 केआधारपरबि��ाबि�तभूबिमउक्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक राम को पररामस्�रूपकेस्थानपरश्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केति सन् त सन्तोष पत्निपत्नि)नरमेशचन्�कानाम प्रति सन् त ोष का बैनामें के आधार परस्थाबिपतबिकय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केजानाउति सन्तोष का बैनामें के आधार परचतहै। पड़ताल के”

¶14

(Emphasis Supplied)

¶15

Aforesaid order was challenged by respondents before Appellate Authority. The Appellate Authority vide order dated 03.06.2006 rejected the appeal and relevant part thereof is mentioned below -:

¶16

“ य आधार कब्जा ह मुख्)य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केरनामापत्र ा�ल केी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केपरसंल केग्न है। मुख्त्यारनामा में दिनांक है। पड़ताल केमुख्)य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केरनामामें के आधार परबि�नांक 29-3-

¶17

1989 अंबिकतहै। पड़ताल केमुख)य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केरेनामें के आधार परकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारप्रस्तुतछाय आध ा प्रति सन् त प्रमाशिण का मुख्य आधार कब्जा हो त शु�ाहै

¶18

इसकेसम्�न्धमेअपी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ता ल केाथPगण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारओरसेबि�द्वानअति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार पर�क्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक र ा म कोकाकथनहै बिकय आधार कब्जा ह मुख)य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केरनामारसिजस्टर्ड नही है और सन् - नही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केहैऔरसन् 1975 के�ा�अपंजी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केृत का मह)� रह जाता पर

¶19

आल कख े कोई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया है नही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के है। पड़ताल के पत्र ा�ल केी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के उपल केब्ध मुख्)य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केरेआमबि�नांक 29-3-89 अपंजी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केृतआल कखहै। पड़ताल केरसिजस्ट्रेशनएक्ट े 1908 संशोति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार परत (1977) की ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारधारा 17 मेप्राबि�धाबिनकबिकय आध ा गय आध ा हैबिक

¶20

मुख)य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केरेआमपंजी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केृत�स्ता�ेजहोनाचाबिहएबिकन्तुप्रश्नगतमुख्)य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केरेआम

¶21

2

¶22

पंजी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केृतनही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केहैसिजससेइसकशिथतमुख)य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केरेआमबि�नांक 29-3-89 के आधारपरखड़कसिंसहपुत्र शेरसिंसहकोरामस्�रूपकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारसम्पत्ति को विक्रय\ कोबि�क्रय आधार कब्जा होता है। पड़ताल के करनेकाअति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार परकारनही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केथा। पड़ताल केइसप्रकारखर्ड नही है और सन् कसिंसहपुत्र शेरसिंसहद्वारा बिनष्पाबि�तबि�क्रय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केपत्र बि�नांक 14-10-91 शून्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के�स्ता�ेजकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारश्रेण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केमें के आधार परआता ब ध

¶23

है। पड़ताल केशून्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के�स्ता�ेजकेआधारपरबिकसी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केभी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केव्य आधार क ब ्जा होता है। पड़ताल केक्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक राम कोकोकोई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया हैभी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केअति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार परकार प्राप्तनही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केहोसकतेहै। पड़ताल केअ�रन्य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केल केय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केनेइसी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केबि�न्�ुपरबि�चारनकरके गम्भी द्वा र भूल केकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारहै। पड़ताल केइसकेअति सन् त ोष का बैनामें के आधार पररिरक्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक राम कोकशिथतमुख्)य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केरेआमअपंजी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केृतकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वार �ैधाबिनकताकोप्रति सन् त ोष का बैनामें के आधार परपक्षद्वारासिंसद्धनही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केबिकय आध ा गय आध ा है। पड़ताल केऐसी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के�शामें के आधार परइस अपंजी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केृतअसिसद्धमुख)य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केरेआमकेआधारपरखड़कसिंसहपुत्र शेरसिंसह द्वाराबिनष्पाबि�तबि�क्रय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केपत्र बि�नांक 14-10-91 केआधारपरश्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केती द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केसन्तोष पत्नि प)नी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केरमेशचन्�कोकोई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया हैहकप्राप्तनही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केहोसकता। पड़ताल केइससन्�ेहजनक �स्ता�ेजकेसम्�न्धमेचक�न्�ी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केअति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार परकारी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केद्वाराअपनेबिनण का मुख् आधार कब्जा होता है। पड़ताल के- य मेकोई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया है बि��ेचनानही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारहै। पड़ताल केइसप्रकारअ�रन्य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केल केय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केकाआ�ेशगम्भी द्वा र रूपसे त्र ुबिटपूण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के- है। पड़ताल केशून्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के�स्ता�ेजकेआधारपरअ�रन्य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केल केय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केद्वारा�ात्ति को विक्रयखल के खासिजरकाआ�ेशपारिरतकरकेगम्भी द्वा र भूल केकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारहै। पड़ताल केअपी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ता ल केाथPगण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केनेअपने पक्षमें के आधार पररामस्�रूपद्वाराबिकय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क े गय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क े �ोनो�ैनामें के आधार परकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारप्रमाशिण का मुख्य आधार कब्जा हो त प्रति सन् त ोष का बैनामें के आधार परत्ति को विक्रयल केबिप�ात्ति को विक्रयखल के की ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारहैऔरकशिथतपक्षश्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केती द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केसन्तोष पत्निनेभी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केअपनेपक्षमें के आधार परमुख्)य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केरेआम खड़कसिंसहद्वाराबिकय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क े गय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क े �ैनामें के आधार परप्रमाशिण का मुख्य आधार कब्जा हो त प्रति सन् त ोष का बैनामें के आधार परत्ति को विक्रयल केबिप�ात्ति को विक्रयखल केकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारहै। पड़ताल केबिकसी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के भी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केपक्षने�ैनामें के आधार परकेपू�- �स्ता�ेज�ात्ति को विक्रयखल केनही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केबिकय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क े है। पड़ताल केअपी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ता ल केाथPगण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वार ओरसेप्रस्तुतबिकय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क े गय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क े प्रमाशिण का मुख्य आधार कब्जा हो त प्रति सन् त ोष का बैनामें के आधार परत्ति को विक्रयल केबिप�ैनामों दिनांक बि�नांक 1-12-92 से रक�ा 6 स्पJ होताहैबिकरामस्�रूपनेगाटासं0 122 �ी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केघा 16 बि�स्�ेका रसिजस्टर्ड नही है और सन् - �ैनामापाल केाराम�ई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया हैश्वरसिंसहआबि�केहकमें के आधार परबिनष्पाबि�तबिकय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केहै। पड़ताल के इसप्रकार�ूसरा�ैनामाकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारछाय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केप्रति सन् त सेस्पJ होताहैबिकरामस्�रूपपुत्र रक�ा 10 ल कखारामनेगाटासं० े 179 �ी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केघाका�ैनामाबि�नांक 13-11-92 कोश्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केती द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केओम�ती द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केआबि�केपक्षमेबिनष्पाबि�तकरकेपंजी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केृतकराय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केहै। पड़ताल के �ैनामाबि�नांक 13-11-92 जोरामस्�रूपनेगाटासं0 179 काबिकय आध ा है प्रति सन् त ोष का बैनामें के आधार परपक्षउस�ैनामें के आधार परकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारग�ाहसाई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया है�ासकाशपथपत्र प्रस्तुतबिकय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केहैसिजसमें के आधार पर उल्लेखहैबिकय आधार कब्जा ह �ैनामाफजP है�ैनामारामस्�रूपनेनही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केबिकय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केहै, �ूसरा शपथपत्र हरी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केशकुमारपुत्र रामस्�रूपकाप्रस्तुतबिकय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केहैसिजसमें के आधार परउल्लेखहै बिकय आधार कब्जा ह �ैनामारामस्�रूपद्वारानहीं किया हैबिकय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क े गय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क े हैं। पड़ताल के�त्निcकबिकसी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केअन्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केव्य आधार क ब ्जा होता है। पड़ताल केक्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक राम को कोरामस्�रूप�नाकर�ैनामाकराय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क े गय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क े है। पड़ताल केअपी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ता ल केाथPगण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केकेबि�द्वान अति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार पर�क्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक र ा काकथनहैबिकइनशपथपत्र ों दिनांक काकोई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया हैमह)�नहीं किया हैहैक्य आधार कब्जा ह ो ता है। पड़ताल केबिक प्रति सन् त ोष का बैनामें के आधार परपक्षमें के आधार परशपथकता-ओकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारप्रस्तुतशपथपत्र ों दिनांक में के आधार परअंबिकततथ्य आधार कब्जा ह ो की ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारपुबिJ हेतुव्य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केन�ेनेकेत्ति को विक्रयल केएप्रस्तुतनही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केबिकय आध ा हैसिजसकेकारण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केउनसेसिजरह करनेकाअ�सरभी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केनही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केबि�य आध ा गय आध ा है। पड़ताल केमैंइसतकसेसहमतहूँबिक प्रति सन् त ोष का बैनामें के आधार परपक्षकोचाबिहएथाबिकउन�ोनोशपथकता-ओकान्य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केल केय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केमेसिजरह केत्ति को विक्रयल केएप्रस्तुतकरनाचाबिहएथाय आधार कब्जा ह �ोनों दिनांक शपथपत्र मह)�ही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केनहै। पड़ताल के

¶24

उपरोक्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक राम कोकेआधारपरइसबिनष्कष पत्नि- परपहुँचाहूँबिक रामस�र् पपू ुत्र लखराम क े बि��ाबि�तभबू िमकामूल के स�ामी् द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के रामस�र् पथा।ू पड़ताल के खरकस्ड नही है और सन् िंसहकोअपंजी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केृ त मख)यु आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के रआमे े के आधारपरश्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के ती द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के सन्तोष पत्नि के हकमें के आधार पर �नामाकरनै े का कोई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया है अति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार पर कारप्राप्त नही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के था। पड़ताल के प्रति सन् त ोष का बैनामें के आधार पर पक्ष ने इसबि��ाबि�तमुखतय् आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के रनामे कोभी िसद्ध ्ध द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के ैं िकअपी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ता द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ता ल के का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वार े आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के ै िकय आधार कब्जा आधार कब्जा ह

¶25

ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया है ि सन्तोष का बैनामें के आ ध ार पर ्त द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के पड़ताल के ि सन् त ोष का बैनामें के आधार पर ्ष े ् आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के े सिसद्ध नही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के कराय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के हैं ज�बिकअपी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ता ल के ाथPगण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के की ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वार ओरसे कहागय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के है बिकय आधार कब्जा ह

¶26

3

¶27

मख)यु आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के रनामाफजP है औररामस�र् पनू े बिनष्पाबि�तनही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के बिकय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के है। पड़ताल के इसत्ति को विक्रयलए के , मख)यु आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के रनामें के आधार पर को�ैधाबिनकसिसद्ध करने काप्रति सन् त ोष का बैनामें के आधार पर पक्ष श्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के ती द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के सन्तोष पत्नि परथा सिजसकाबिन�ा-हनकरने में के आधार पर �हसफल के नही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के हुए। पड़ताल के अतः शून्य दस्तावेज है अपुJ मुख)य् आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के रनामा ह द्वाराश्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के ती द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के सन्तोष पत्नि के हकमें के आधार पर बिकय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के गय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के �नामानलै के एण्र्ड नही है और सन् �ाय आधा र कब्जा होता है। पड़ताल क । पड़ताल केइसके आधारपरबि��ाबि�तभूबिममें के आधार परश्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केति सन् त सन्तोष पत्निकोकोई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया हैअति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार परकारप्राप्तनही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के होतेहैं। पड़ताल केइसकेबि�परी द्वारा हस् त मूल केखाते�ाररामस्�रूपद्वाराबिनष्पाबि�तबिकय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क े गय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क �ैनामों दिनांक परकोई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया हैसन्�ेहनही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केबिकय आध ा जासकताहै। पड़ताल केअतः शून्य दस्तावेज हैन्य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केल केय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केका ” प्रश्नगतआ�ेशत्निस्थररखनेय आधार कब्जा ह ो ता है। पड़ताल केग्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केनही द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केहै। पड़ताल के

¶28

(Emphasis Supplied)

¶29

Against the order of Appellate Authority, petitioner has filed a revision petition and same was also dismissed by an order dated 03.09.2007. Relevant part thereof is reproduced below -:

¶30

“ अ��ेखनाय आधार कब्जा ह है बिककय् आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के मखु तारनामाकाभारती् द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख् य रसिजसट् ्रेशनएकटक् अनसारपु ंजी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के रण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के होनाअबिन�ाय आधार कब्जा होता है। पड़ताल के- है अथ�ानहीं किया है । पड़ताल के इससम्�न्धमें के आधार पर बि�पकी्ष 1908 की के बि�द्वानअति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार पर �क्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक र ा ने मेराधय् आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के नइत्निण्रय्ड नही है और सन् आधार कब्जा होता है। पड़ताल केनरसिजसट् ्रेशनएकट् 17(2) संशोति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार पर तधारा की ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वार आरआके ृJ करते हुएकहाहै बिकमुखतारनामा् कापंजी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के रण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के होनाअबिन�ाय आधार कब्जा होता है। पड़ताल के- है। पड़ताल के इसके बि�रोधमे बिनगरानी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के ता- के बि�द्वान - 85 अति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार पर �क्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक र ा म को ने भारती द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख् य साकय्ष् आधार कब्जा होता है। पड़ताल के अति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार पर ० कोधारा कोउति सन्तोष का बैनामें के आधार परद्धतकरते हएइसु पर�ल के बि�य आध ा है बिकमुखतारनाम् ें के आधार पर कापंजी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के रण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के होनाअबिन�ाय आधार कब्जा होता है। पड़ताल के- नहीं किया है है। पड़ताल के म बिनगरानी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के ात- के बि�द्वानअति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार पर �क्त ब्रहम सिंह पुत्र तिलक र ा के इसमतसे सहमतनहीं किया है हूँ कय् आधार कब्जा ह ो ता है। पड़ताल के बिक 85 उनके द्वाराभा० साकय्ष् आधार कब्जा होता है। पड़ताल के अति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार पर ० काधारा की ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वार जोव्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के�सथाउत् ि सन्तोष का बैनामें के आधार परद्धतकी , गय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के है उसके अनसारमु खु तारनाम् ें के आधार पर कापात्र पंजी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के रण इसके बिनष्पा�नका अपने आपमें के आधार पर पय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के-प्त साकय्ष् आधार कब्जा होता है। पड़ताल के नहीं किया है है तथाइसव्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के�सथाम् ें के आधार पर मखु तारनाम् ें के आधार पर को पंजी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के रण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के से छटपु ्र�ानकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वार गयी आधार कब्जा होता है। पड़ताल के द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के है ऐसानहीं किया है ह। पड़ताल केबिनगरानी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केता- काअन्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के तक- हैबिकमुख्तारनामाबि�नांक 29-3-89 औरउसकेआधारपरबि�क्रय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केपत्र बि�नांक 14-10-91 केबिनरस्ती द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केका�ा�सिसबि�ल केन्य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केल केय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केमें के आधार परप्रस्तुत बिकय आध ा गय आध ा थाजोबिनगरानी द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केता- केपक्षमें के आधार परति सन्तोष का बैनामें के आधा र परग्री द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केहुआहैऔरसिसबि�ल के ा ा ा ा ो

¶31

ा ा क र न्य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केल केय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केकेआ�ेशकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारपा�न्�ी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केराजस्�न्य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केल केय आधार कब्जा ह ो ता है। पड़ताल केपरहै। पड़ताल केइससम्�न्धमे पत्र ा�ल केी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केपरउपल केब्धसिसबि�ल केन्य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केल केय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केमुत् न िसफम�ानामेरठ के वाद संके�ा�सं0 129/92 रामस्�रूप�नामश्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केती द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केसन्तोष पत्निआबि�मेपारिरतआ�ेशबि�नांक 27-3-96 (फ�-हकाम) की ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारछाय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केप्रति सन् त केअ�ल केोकनकरनेपरपाय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केगय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केबिक रामस्�रूपकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारओरसेश्री द्वारा हस्ताक्षतरण का म ुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केती द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केसन्तोष पत्नि�खर्ड नही है और सन् कसिंसहकोपक्षकार�नातेहुए मुख्तारनामाबि�नांक 29-3-89 केआधारपरबिकय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केगय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के�ैनामाबि�नांक 1410-91 कोफजP �शून्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केकहतेहुएबिनस्ती द्वारा हस्ता क ्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केका�ा�प्रस्तुतबिकय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केथा जोबि�नांक 27-3-96 को�ा�ी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केरामस्�रूपकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारअनुपत्निस्थति सन् त �प्रति सन् त ोष का बैनामें के आधार पर�ा�ी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वार उपत्निस्थति सन् त मेसव्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केखारिरजहुई ऐसा साक्ष्य प्रस्तुत नहीं किया हैहै। पड़ताल केइसआ�ेशकेबि�रूद्धरामस्�रूपके द्वारासाबि�कनम्�रप्राथ-नापत्र प्रस्तुतबिकय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केगय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केजोबि�नांक 21-2-98 को सव्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केबिनरस्तकरबि�य आध ा अथा-तसिसबि�ल केन्य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केल केय आधार कब्जा होता है। पड़ताल केद्वारापारिरतआ�ेश बि�नांक 27-3-96 मुख्तारनामाअथ�ा�ैनामाकेगुण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल के�ोष पत्निकेआधारपरनहीं किया है

¶32

4

¶33

�त्निcकअ�मपैर�ी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केमेखारिरजबिकय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केगय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केहैजोराजस्�न्य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केय आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल केल केय आधार कब्जा ह ो ता है। पड़ताल केकेत्ति को विक्रयल केए ी

¶34

ा ा ा ा ो रेसजुर्ड नह ी है और सन् केटाकाप्रभा�नहीं किया हैरखताहै। पड़ताल केइसप्रकारमेबि�द्वान�न्�ो�स्त ध ध

¶35

ी अति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार परकारी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केचक�न्�ी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केद्वारापारिरतआ�ेशमें के आधार परबिकसी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केप्रकारकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारबि�ति सन्तोष का बैनामें के आ ध ार परकए�ं ा क

¶36

ध ध

¶37

तथ्य आध ा र कब्जा होता है। पड़ताल के)मकभूल केनहीं किया हैपाताहैतथाउसमें के आधार परबिकसी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केहस्तक्षेपकी ओर से परीक्षण कराया गया है। ब्रहम सिंह ग्राम सभा शिरजेद्वारआ�श्य आधार क ब्जा होता है। पड़ताल केता ”

¶38

नहीं किया हैहै। पड़ताल केय आधार कब्जा ह बिनगरानी द्वारा हस्ताक्षतरण का मुख्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केबिनरस्तबिकय आधार कब्जा होता है। पड़ताल क े जानेय आधार कब्जा ह ो ता है। पड़ताल केग्य आधार कब्जा होता है। पड़ताल केहै। पड़ताल के

¶39

(Emphasis Supplied)

¶40

Sri S.K. Tyagi, learned counsel for petitioner has submitted that there is no mandatory requirement that power of attorney be registered. In this regard, learned counsel for petitioner has placed reliance on a judgments of Supreme Court in Syed Abdul Khader v. Rami Reddy and others, (1979) 2 SCC 601 and Manik Majumder and ors. v. Dipak Kumar Saha (D) thr. LRs and others, 2023 INSC 34 .

¶41

Per contra, Sri S.K. Srivastava, learned counsel for respondents has supported the impugned order that since power of attorney was not registered, therefore, sale deed executed in pursuance of said power of attorney was void.

¶42

Heard learned counsel for parties and perused the record.

¶43

In order to consider rival submissions, relevant paragraph of Syed Abdul Khader (supra) is mentioned below -:

¶44

“ 15. An incidental submission may be disposed of at this stage. It was urged that the Power of Attorney, Exh. P-1 is legally invalid and defective in form and that the supplementary document Exh. P-2 does not render it valid. The defect pointed out is that when Exh. P-1 was offered for registration the Sub-Registrar has nowhere noted in his endorsement that the donors of the power who executed the Power of Attorney, Exh. P-1 were identified to him by someone known to him or they were personally known to him. Undoubtedly the Sub-Registrar in order to be satisfied that there is no impersonation may require some person known to him to identify those who admit execution

¶45

5

¶46

before him but in case the persons who have executed the deed before him are known to him the failure to endorse that fact on the deed does not render the deed invalid. In any event if those who executed the deed admit having executed the deed, the fact that the Sub-Registrar failed to endorse the fact of the persons being known to him would not render the deed invalid. A general power of attorney is not a compulsorily registrable document. No rule or regulation was pointed out to us in support of the submission that it was obligatory for the Sub-Registrar to make the endorsement that those who have executed the deed were either personally known to him or were identified by someone known to him. Therefore, there is no merit in the contention and it must be rejected.”

¶47

(Emphasis Supplied)

¶48

Another judgment was passed in Manik Majumder (supra) . However, since there was a difference of opinion by Members of Bench, therefore, vide order dated 13.01.2023, the matter was referred to a Larger Bench. Relevant part of order is mentioned hereinafter:-

¶49

“In view of difference of opinion in the matter, Registry is directed to place the papers before Hon’ble the Chief Justice of India for appropriate orders for constituting a larger Bench to decide the controversy.”

¶50

In the aforesaid circumstances, no reliance could be placed on Manik Majumder (supra).

¶51

A Division Bench of this Court in the case of Krishna Kant Mishra v. State of U.P. and another, 2014 SCC Online All 15649 has held as follow -:

¶52

“ 10. The same principle was laid down in Suraj Lamp and Industries Private Limited v. State of Haryana [2011 (89) ALR 445 (SC).] . The relevant observations are:

¶53

6

¶54

“A power of attorney is not an instrument of transfer in regard to any right, title or interest in an immovable property. The power of attorney is creation of an agency whereby the grantor authorises the grantee to do the acts specified therein, on behalf of grantor, which when executed will be binding on the grantor as if done by him (see section 1-A and section 2 of the Powers of Attorney Act, 1882). It is revocable or terminable at any time unless it is made irrevocable in a manner known to law. Even an irrevocable attorney does not have the effect of transferring title to the grantee.”

¶55

Having regard to this position in law, the Supreme Court held in paragraph 24 of the aforesaid judgment that the Courts will not treat transactions of the nature of general power of attorney sales as completed or concluded transfers or as conveyances “as they neither convey title nor create any interest in an immovable property”.

¶56

Following these decisions of the Supreme Court, it is clear that a power of attorney does not require compulsory registration under section 17(1)(b) for the simple reason that the donor by the execution of the document only authorises the donee to act on his behalf and the instrument itself does not create, declare, assign, limit or extinguish any right, title or interest to or in immovable property.”

¶57

(Emphasis Supplied)

¶58

In a very recent judgment, the Supreme Court of Shakeel Ahmed vs. Syed Akhlaq Hussain, 2023 INSC 1016 has considered prior judgments on issue and held as follows -:

¶59

“ 10. Having considered the submissions at the outset, it is to be emphasized that irrespective of what was decided in the case of Suraj Lamps and Industries (supra) the fact remains that no title could be transferred with respect to immovable properties on the basis of an unregistered Agreement to Sell or on the basis of an unregistered General Power of Attorney. The Registration Act, 1908 clearly provides that a document which requires

¶60

7

¶61

compulsory registration under the Act, would not confer any right, much less a legally enforceable right to approach a Court of Law on its basis. Even if these documents i.e. the Agreement to Sell and the Power of Attorney were registered, still it could not be said that the respondent would have acquired title over the property in question. At best, on the basis of the registered agreement to sell, he could have claimed relief of specific performance in appropriate proceedings. In this regard, reference may be made to sections 17 and 49 of the Registration Act and section 54 of the Transfer of Property Act, 1882.

¶62

Law is well settled that no right, title or interest in immovable property can be conferred without a registered document. Even the judgment of this Court in the case of Suraj Lamps & Industries (supra) lays down the same proposition. Reference may also be made to the following judgments of this Court:

¶63

(i). Ameer Minhaj v. Deirdre Elizabeth (Wright) Issar ((2018) 7 SCC 639)

¶64

(ii). Balram Singh v. Kelo Devi (In Civil Appeal No. 6733 of 2022)

¶65

(iii). Paul Rubber Industries Private Limited v. Amit Chand Mitra (In SLP (C) No. 15774 of 2022)

¶66

The embargo put on registration of documents would not override the statutory provision so as to confer title on the basis of unregistered documents with respect to immovable property. Once this is the settled position, the respondent could not have maintained the suit for possession and mesne profits against the appellant, who was admittedly in possession of the property in question whether as an owner or a licensee.

¶67

The argument advanced on behalf of the respondent that the judgment in Suraj Lamps & Industries (supra) would be prospective is also misplaced. The requirement of compulsory registration and effect on non-registration emanates from the statutes, in particular the Registration

¶68

8

¶69

Act and the Transfer of Property Act. The ratio in Suraj Lamps & Industries (supra) only approves the provisions in the two enactments. Earlier judgments of this Court have taken the same view.”

¶70

Considering the above referred judgments, specifically judgment passed recently in Shakeel Ahmed (supra) wherein after considering of earlier judgments, Supreme Court has held that basis of unregistered power of attorney and sale-deed, no one would acquire any right on the property.

¶71

In the aforesaid circumstances and since there is no dispute that power of attorney was not registered in the present case, therefore, in view of Shakeel Ahmed (supra), I do not find any ground for interference since power of attorney was not registered, therefore, any sale made on basis of said power of attorney would have no legal consequence.

¶72

Accordingly, writ petition being sans merit is dismissed .

¶73

Order Date :- December 15, 2023 Nirmal Sinha

¶74

[Saurabh Shyam Shamshery, J. ]

¶75

9

¶76

Digitally signed by :- NIRMAL SINHA High Court of Judicature at Allahabad

Smt. Santosh v. D.D.C.and Another

Case brief

What is this about?

What did the court decide?

Smt. Santosh v. D.D.C.and Another

Case brief

What is this about?

What did the court decide?

What the court decided

Issues for consideration

Cases cited

Statutes considered

Procedural history

Parties & counsel

Coram

Case details

Similar cases

Thagai Vs A.D.C. and Others

Surendra Kumar Vs State of U.P. and 3 Others

Krishna Kant and 2 Others Vs State of U.P. and 4 Others

Raghuraj Vs State of U.P. and 5 Others

Radha Krishna and 4 Others Vs State of U.P. and 8 Others

Smt Gyanti Devi Vs State of U.P. and 4 Others