Gaursons Hi-Tech Infrastructure Pvt. Ltd.Thru. Auth. Repr. Divyanshu Srivastava vs Sandeep Kumar

The present appeal under Section 58 of the Real Estate (Regulation & Development) Act, 2016 has been filed by the appellant for quashing the order dated 07.11.2024 passed by the Real Estate Appellate Authority in Appeal No.D 428 of 2023; Gaursons Hi-Tech Infrastructure Private Limited Vs. Sandeep Kumar as well as the order dated 25.05.2022 passed by the Real Estate Regulatory Authority in Complaint

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No. NCR 144/12/87278/2021; Sandeep Kumar Vs. Gaursons Hi-Tech Infrastructure Pvt. Ltd.

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Factual matrix of the case is that the appellant herein is the real estate developer. The respondent had booked a shop being Shop No. O-1255 in the project 'Gaur City Centre' situated at Plot No. C1-A/GH-01, Sector 4, Greater NOIDA West, Gautam Buddh Nagar, U.P. As per the agreement the basic cost of the said shop/unit was 8,52,840/- and as per the agreement the appellant had extended the respondent a special payment plan wherein at the time of booking 10.47% of the total amount was to be paid which was 89,286,/- and the 21.94% was to be paid at the time of allotment (Rs.1,87,134/-) and the remaining 67.59% was to be paid at the time of offering possession of the shop/unit. As per the agreement the respondent has to pay 32.41% of the total amount and the balance 67.59% was to be paid at the time of offering possession.

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Since the appellant/developer could not keep with the commitment as mentioned in the agreement, the respondent along with others filed a complaint before the Real Estate Regulatory Authority, Gautambudh Nagar bearing Complaint No.NCR 144/12/87278/2021; Sandeep Kumar Vs. Gaursons Hi-Tech Infrastructure Pvt. Ltd in which the appellant had filed its reply showing various reasons for the delay.

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The spot inspection report filed before the RERA shows that the project was not complete. The RERA after considering all the facts and circumstances of the case came to the following conclusion:

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"1. वि�पक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोको आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोआदेशि�त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोविकया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोजा जा त ा है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोहै कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोविक�हशि�का जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोत क िया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोत किय ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�गण की यूनिटस् कोकी यूनिटस् कोयूवि�टस् कोको आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को 31.07.2022

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अ�ुबन्ध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक केअ�ुसा जाता है कि वह शिकायतक र पूण की यूनिटस् को�कर पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक कर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक कब्जा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोविद�ा जाता है क त क ओ . सी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को ./ सी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को . सी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को . सविहत किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोदे�ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोसुवि�श्चि&त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोकर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक ें और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें।और पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक देयस्टा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोम्प�ुल्कप्रा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें।कर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक वि�यमा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�ुसा जाता है कि वह शिकायतक र ्तागण की यूनिटस् कोर पूर्ण कराकर कब् ज ा दिनांक जस्ट्री को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोकर पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक यें और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें

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11.12.2020 2 वि�पक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को , शि�का जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोत क िया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोत किय ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को� ( वि�विप�कुमा जाता है कि वह शिकायतक र गुप्त कर नियम ा नुसार रजिस्ट्री करायें। ) को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोविद�ा जाता है क सेओ . सी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को . / सी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को . सी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को . प्रा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें।विकयेजा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�ेकी यूनिटस् कोश्चित किया जाता है कि वह श िकायतकर्तागण की यूनिटस् को2 अ2�ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोकब्जा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोऑफर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक विकयेजा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�ेकी यूनिटस् कोश्चित किया जाता है कि वह श िकायतकर्तागण की यूनिटस् को2 , जो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोभी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोबा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोद में और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें।हो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोत क शि�का जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोत क िया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोत किय ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�द्वा जाता है कि वह शिकायतक र ्तागण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोजमा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक �र पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक शि�पर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक वि�लम्बब्या ज केरूपमें और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें। MCLR+1 प्रश्चित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोकी यूनिटस् कोदर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक सेब्या ज अदा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोकर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक �ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोसुवि�श्चि&त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोकर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक ें और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें । ब्या ज की यूनिटस् कोयहध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक �र पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक शि�अंश्चित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोमभुगत किय ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को� की यूनिटस् कोदेयध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक �र पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक शि�में और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें।समा जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोो आदेशित किया ज ाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोजत किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोकी यूनिटस् कोजा जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोेगी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को।ब्या ज की यूनिटस् कोध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक �र पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक शि�देयध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक �र पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक शि�सेअश्चिध क हो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�ेपर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक शि�का जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोत क िया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोत किय ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोपसकी यूनिटस् कोजा जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोेगी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को।फो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिट स ् को�मै कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोज्यो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतक र पी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतक र ्तागण की यूनिटस् कोर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक यड को दृष्टिगत रखते हुएको आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोदृवि=गत किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक खत किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोेहुए 25.03.2020 25.09.2020 विद�ा जाता है क सेविद�ा जाता है क त क परिर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक यो आदेशित किया ज ाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोमें और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें।हुएवि�लम्बहेत किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोु ब्या ज की यूनिटस् कोगण की यूनिटस् को�ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�हीं की जायेगी। साथ ही यदि शिकायतकर्ता का कोई अतिदेय की यूनिटस् कोजा जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोेगी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को।सा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को2 ही को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोयविदशि�का जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोत क िया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोत किय ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�का जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोको आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोई अतिदेय अश्चित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोदेय (Over Dues) है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को , त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् क उसपर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक भी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोइसअ�श्चिध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक का जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोब्या ज देय�हो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्ता ग ण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को। अन्यशि�का जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोत क िया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोत किय ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को� ( संदी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोपकुमा जाता है कि वह शिकायतक र ्तागण की यूनिटस् को ) केप्रकर पूर् ण में और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें।अ�ुबन्ध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक केअ�ुरूपउपर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक ो आदेशित क िया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�ुसा जाता है कि वह शिकायतक र वि�लम्बव्या ज की यूनिटस् कोगण की यूनिटस् को�ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को की यूनिटस् कोजा जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोेगी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को।

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3. वि�पक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोको आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोयहवि�दFशि�त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोविकया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोजा जा त ा है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोहै कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोविकर पू र ्ण कराकर कब्जा दिनांक ेा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोअश्चिध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक वि�यम , 2016 की यूनिटस् कोध के अनुस ा र पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक र पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक 2(za)

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(i) केअ�ुसा जाता है कि वह शिकायतक र यविदर पू र ्ण कराकर कब्जा दिनांक ेा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोला जाता है कि वह शिकायतकर्ता ग हो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�ेकेबा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोदको आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोई अतिदेय ब्या ज दर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक आ�ंटी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोकेश्चिड को दृष्टिगत रखते हुएफॉल्टसेप्रो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोमो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनि ट स् कोर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक

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द्वा जाता है कि वह शिकायतक र ्तागण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोलिलया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोजा जा त ा है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोहै कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को , त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् क ो उसी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोदर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक सेब्या ज प्रो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोमो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनि ट स् कोर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक द्वा जाता है कि वह शिकायतक र ्तागण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोश्चिड को दृष्टिगत रखते हुएफॉल्टविकयेजा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�ेपर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक भी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को आ�ंटी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोको आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोविदया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोजा जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोेगा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को।अत किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोः विलम्बित भुगतान पर शिकायतकर्ता द्वारा भी वि�लम्बिम्बत किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोभुगत किय ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�पर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक शि�का जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोत क िया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोत किय ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�द्वा जाता है कि वह शिकायतक र ्तागण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोभी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को MCLR+1 प्रश्चित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोकी यूनिटस् कोब्या ज दर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक सेब्या ज देयहो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्ता ग ण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को।यविदइससेअश्चिध क दर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक सेको आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोई अतिदेय ध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक �र पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक शि�र पू र ्ण कराकर कब्जा दिनांक ेा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को ला जाता है कि वह शिकायतकर्ता ग हो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�ेकेबा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोदआ�ंटी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोसेवि�लम्बहेत किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोुली को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोगयी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोहै कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को , त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् क ो वि�लम्बिम्बत किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोअ�श्चिध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक हेत किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोुब्या ज की यूनिटस् को ध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक �र पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक शि�की यूनिटस् कोभी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोउसी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोदर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक सेगण की यूनिटस् को�ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोकी यूनिटस् कोजा जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोेगी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को। 4. वि�पक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोको आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को ( संदी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोपकुमा जाता है कि वह शिकायतक र ्तागण की यूनिटस् को ) केप्रकर पूर् ण में और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें।स्प= विकया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोजा जा त ा है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोहै कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोविकयविदउ�केद्वा जाता है कि वह शिकायतक र ्तागण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को

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जी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को . एस . टी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोकेमदमें और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें।ध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक �र पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक शि�विकसदर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक सेली को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोगयी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोहै कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को , " इन्पुटक्रेश्चिड को दृष् ट िगत रखते हुए " क्लेमलिलया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोगया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोहै कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को अ2�ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�हीं की जायेगी। साथ ही यदि शिकायतकर्ता का कोई अतिदेय त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को2ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोप्रो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को - र पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक ेटा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोआध के अनुस ा र पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक र पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक पर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक शि�का जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोत क िया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोत किय ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�का जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोक्या जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोदेयअं�2ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को , " चा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनि ट स् कोFड को दृष्टिगत रखते हुए अका जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोउण्टें और देय स् ट ाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें। " से 45 विद�ों में प्रमाणित कराकर शिकायतकर्ता को उक्त स्थिति स्पष्ट करें वमें और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें।प्रमा जाता है कि वह श िकायतकर्तागण की यूनिटस् कोण की यूनिटस् कोत किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोकर पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक कर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक शि�का जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोत क िया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोत किय ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोउक्तम्बिस्2श्चित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोस्प= कर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक ें और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें।� त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोद्‌�ुसा जाता है कि वह शिकायतक र ्तागण की यूनिटस् कोयविदआ�श्यकहो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को , त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् क ो समा जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोो आदेशित किया ज ाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�कर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक ें और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें

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5. इसआदे�की यूनिटस् कोएक - एकप्रश्चित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोसम्बम्बिन्ध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोपत्रा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�लिलयों में प्रमाणित कराकर शिकायतकर्ता को उक्त स्थिति स्पष्ट करें वपर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक र पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक खी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोजा जाता है कि वह शिका य ए�ंइसआदे�में और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें।

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प्रश्चित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोपा जाता है कि व ह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोदत किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोजिसद्धा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यू न िटस् कोत किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोकेअ�ुरूपध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक �र पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक शि��ब्या ज की यूनिटस् कोप्रत्येकमा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोमलेमें और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें।गण की यूनिटस् को�ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोकी यूनिटस् कोजा जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोेगी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को। 6. इसआदे�का जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोउल्लघं�भू - सम्पदा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को ( वि�वि�यम�त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को2ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोवि�का जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिट स ् को ) अश्चिध के अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक वि�यम , 2016 की यूनिटस् को

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ध के अनुस ा र पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक र पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक -63 त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को2ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोअन्यसुसंगत किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोप्रा जाता है कि व ह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�ध के अनुस ा र पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक �ों में प्रमाणित कराकर शिकायतकर्ता को उक्त स्थिति स्पष्ट करें वकेअन्त किया जाता है कि वह शिकायतकर्ता ग ण की यूनिटस् को�त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोदंड को दृष्टिगत रखते हुए�ी को आदेशित कि य हो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्ता ग ण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को।आदे�पो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनि ट स् को�लपर पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक अपलो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोड को दृष्टिगत रखते हुएविकया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोजा जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोे।

¶29

7. यविदवि�पक्षी को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोद्वा जाता है कि वह शिकायतक र ्तागण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोइसआदे�का जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोअ�ुपा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोल��हीं की जायेगी। साथ ही यदि शिकायतकर्ता का कोई अतिदेय विकया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोजा जा त ा है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोहै कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को , त किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् क ो शि�का जाता है कि वह शिका य तकर्तागण की यूनिटस् कोत क िया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोत किय ा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् को�गण की यूनिटस् को को आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोयहअश्चिध क े अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक ा जाता है कि वह शिकायतक र ्तागण की यूनिटस् कोहो आदेशित किया जाता है कि वह शिकायतकर्ता ग ण की यूनिटस् कोा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोविकर पू र ्ण कराकर कब्जा दिनांक ेा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोप्रा जाता है कि वह श िकायतकर्तागण की यूनिटस् कोध क े अनुसार पूर्ण कराकर कब्जा दिनांक र पूर् ण केमा जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोध्यमसेअप�ेआदे�का जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यूनिटस् कोविक्रया जाता है कि वह शिकायतकर्तागण की यू न िटस् को�य�कर पूर्ण कर ा कर कब्जा दिनांक सकेगें और देय स्टाम्प शुल्क प्राप्त कर नियमानुसार रजिस्ट्री करायें । "

¶30

Against the aforesaid order, the appellant preferred an appeal before The Real Estate Appellate Tribunal, Lucknow being Appeal No.D-428 of 2023. The said appeal was filed with a delay of 140 days. The Appellate Tribunal vide order dated 07.11.2024 has dismissed the appeal on the ground of delay and laches. While doing so the Court had held as follows:-

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4

¶32

"Heard Sri Samrat Vaish, learned counsel for the applicant and Sri Amit Yadav, learned counsel for the respondent.

¶33

Learned counsel for the applicant, vide order dated 25.05.2022, was directed to file better affidavit explaining the delay. Today, learned counsel for the applicant, submitted that he does not intend to file any better affidavit, would press the application for condonation of delay.

¶34

The appellant seeks condonation of 140 days delay in filing instant appeal.

¶35

We have perused the application for condonation of delay and gone through the record. Paragraph 3, of the said application states that since the applicant maintains an electronic record of documentations pertaining to its various projects due to multiple accounts pertaining to different allottees. It had taken a longer period of time than anticipated to retrieve the data due to malware in electronic data base of the applicant. Nothing more has been stated nor pleaded explaining delay. A general bald and sweeping statement has been made.

¶36

Learned counsel for the respondent has submitted that the averments of the learned counsel for the applicant are unsatisfactory and untenable as the documents pertaining to the complaint were easily available on the RERA Web Portal. Learned counsel for the applicant does not dispute this fact.

¶37

In view thereof, we do not find the explanation satisfactory and sufficient to condone the delay in filing instant appeal.

¶38

The application is accordingly rejected . Consequently the appeal is also dismissed ."

¶39

This order has been assailed by means of the instant appeal. The instant appeal is also filed by the appellant with the delay. However, in the delay condonation application no sufficient ground has been taken by the appellant and only a bald statement has been made. It is only after getting the approval the present appeal has been filed and hence the delay may be condoned.

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5

¶41

I have heard learned counsel for the parties and perused the record.

¶42

In the instant matter, The RERA has passed the order on merits, the same was assailed by the appellant before the Real Estate Appellate Tribunal, Lucknow after the delay of 140 days without sufficient cause and the appeal was rejected on the ground of delay. The same has been assailed by means of the instant appeal and this appeal is also filed beyond a period of limitation without showing any sufficient cause for the delay.

¶43

So far as the delay is concerned, the Hon’ble Supreme Court in the matter of Ramlal v. Rewa Coalfields Ltd. , AIR 1962 SC 361 has stated as under :-

¶44

“12. It is, however, necessary to emphasise that even after sufficient cause has been shown a party is not entitled to the condonation of delay in question as a matter of right. The proof of a sufficient cause is a condition precedent for the exercise of the discretionary jurisdiction vested in the court by Section 5. If sufficient cause is not proved nothing further has to be done; the application for condoning delay has to be dismissed on that ground alone. ”

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(emphasis added)

¶46

The Hon’ble Supreme Court in the matter of Chennai Metropolitan Water Supply & Sewerage Board v. T.T. Murali Babu, reported in (2014) 4 SCC 108 , has held that the doctrine of delay and laches should not be lightly brushed aside. It is a duty of the court to protect the rights of the citizens but simultaneously it is to keep itself alive to the primary principle that when an aggrieved person, without adequate reason, approaches the court at his own leisure or pleasure, the court would be under legal obligation to scrutinise whether the lis at a belated stage should be

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6

¶48

entertained or not. Delay reflects inactivity and inaction on the part of a litigant — a litigant who has forgotten the basic norms, namely, “procrastination is the greatest thief of time” and second, law does not permit one to sleep and rise like a phoenix. Delay does bring in hazard and causes injury to the lis.

¶49

Thus, the doctrine of delay and laches cannot be disregarded. Although the courts are duty-bound to safeguard the rights of citizens, they must equally examine whether a litigant has approached the court after an undue and unexplained delay. Such inaction reflects a lack of diligence, and the law does not favour those who sleep on their rights. The well-established maxim “Vigilantibus non dormientibus jura subveniunt” aptly signifies that the law assists the vigilant, not those who slumber over their claims. Delay may prejudice the adjudication of the matter, and therefore, courts must cautiously assess whether a belated claim deserves to be entertained or not.

¶50

The Court has to see the sufficient ‘explanation’ for the condonation of delay and not the ‘excuses’ for condoning the delay as held by the Hon’ble Supreme court in the matter of Sheo Raj Singh v. Union of India , (2023) 10 SCC 531 . The relevant paras 30, 31 and 32 are extracted herein-below :-

¶51

“30. Considering the aforementioned decisions, there cannot be any quarrel that this Court has stepped in to ensure that substantive rights of private parties and the State are not defeated at the threshold simply due to technical considerations of delay. However, these decisions notwithstanding, we reiterate that condonation of delay being a discretionary power available to courts, exercise of discretion must necessarily depend upon the sufficiency of

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7

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the cause shown and the degree of acceptability of the explanation, the length of delay being immaterial.

¶54

31. Sometimes, due to want of sufficient cause being shown or an acceptable explanation being proffered, delay of the shortest range may not be condoned whereas, in certain other cases, delay of long periods can be condoned if the explanation is satisfactory and acceptable. Of course, the courts must distinguish between an “explanation” and an “excuse”. An “explanation” is designed to give someone all of the facts and lay out the cause for something. It helps clarify the circumstances of a particular event and allows the person to point out that something that has happened is not his fault, if it is really not his fault. Care must, however, be taken to distinguish an “explanation” from an “excuse”. Although people tend to see “explanation” and “excuse” as the same thing and struggle to find out the difference between the two, there is a distinction which, though fine, is real.

¶55

32. An “excuse” is often offered by a person to deny responsibility and consequences when under attack. It is sort of a defensive action. Calling something as just an “excuse” would imply that the explanation proffered is believed not to be true. Thus said, there is no formula that caters to all situations and, therefore, each case for condonation of delay based on existence or absence of sufficient cause has to be decided on its own facts. At this stage, we cannot but lament that it is only excuses, and not explanations, that are more often accepted for condonation of long delays to safeguard public interest from those hidden forces whose sole agenda is to ensure that a meritorious claim does not reach the higher courts for adjudication.”

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(emphasis added)

¶57

The Hon’ble Supreme Court in the matter of Union of India and Another Vs. Jahangir Byramji Jeejeebhoy (D) through his Lr., Civil Appeal No. of 2024 (arising out of S.L.P. (Civil) No. 21096 of 2019) ; 2024 SCC OnLine SC 489 has held as under :-

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“27. We are of the view that the question of limitation is not merely a technical consideration. The rules of limitation are based on the principles of sound public policy and principles of equity. We should not keep the ‘Sword of Damocles’ hanging over the head of the respondent for indefinite period of time to be determined at the whims and fancies of the appellants.

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***

¶61

35. In a plethora of decisions of this Court, it has been said that delay should not be excused as a matter of generosity. Rendering substantial justice is not to cause prejudice to the opposite party. The appellants have failed to prove that they were reasonably diligent in prosecuting the matter and this vital test for condoning the delay is not satisfied in this case.”

¶62

(emphasis added)

¶63

Considering the facts and circumstances of the case, this Court is of the view that the kind of explanation rendered herein does not satisfy the observations of the Apex Court that if delay has occurred for reasons which does not smack of malafide, the Court should be reluctant to refuse condonation. On the contrary, it is found that here is a case which shows a complete careless and reckless long delay on the part of the appellant which has remained virtually unexplained at all. Therefore, this Court does not find any reason to exercise its judicial discretion so as to justify condonation of delay in the present appeal.

¶64

The Supreme Court in a plethora of judgments has held that the delay should not be condoned as a matter of generosity.

¶65

In the present case, the appellant has failed to prove that he was reasonably diligent in pursuing the matter not only before this Court but also before the U.P. Real Estate Appellate Tribunal, Lucknow. The appellant had filed the

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appeal before the Real Estate Appellate Tribunal, Lucknow with a delay of 140 days and the same was dismissed on the ground of delay and laches. Yet again the instant appeal has been filed with the delay. This clearly demonstrates that the appellant was not diligent in pursuing the lis. The explanation furnished in the application for condonation of delay is inadequate, as it contains only a bald and unsupported statement.

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Consequently, the application for condonation of delay in filing the present appeal is rejected.

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Order on Appeal

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Since the application for condonation of delay is already rejected, consequently the present appeal is also dismissed as barred by limitation.

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(Prashant Kumar,J.)

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January 21, 2026 Arjun/-

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Digitally signed by :- ARJUN PRASAD High Court of Judicature at Allahabad, Lucknow Bench

Gaursons Hi-Tech Infrastructure Pvt. Ltd.Thru. Auth. Repr. Divyanshu Srivastava v. Sandeep Kumar

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What did the court decide?

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Issues for consideration

Cases cited

Statutes considered

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Parties & counsel

Coram

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